第252章 沸腾创业大厦
沸腾产业园项目,之所以交给省规划设计院来设计,不仅仅只是因为其资质达标、专业过硬、经验丰富,主要还是考虑地方上的体制背景关系问题。
土地规划、建筑施工等方面的流程、审批、验收,由省规划设计院从中斡旋,绝对比其他的设计公司更有优势,这种好处是潜在的,比如省院里面有一些顾问就是从建设厅退下来发挥余热的……
否则的话,国外优秀的大牌设计公司一抓一大把,何必盯着本省的设计院?
对于方杰的到访,省设计院当然是高规格接待,院长、总工以及一批拥有高级职称的设计师,悉数到达楼下迎接。
毕竟像方杰这样的甲方爸爸可不多见,如果整个沸腾产业园项目全部落地,工程造价起码上百亿,已经不亚于国有项目。
但国家项目的钱不好赚,利润空间压的很低,款项还经常延迟1、2年才结清,而沸腾产业园是私人项目,这其中的利润想想都让人流口水。
且不说产业园了,单是一期工程沸腾创业大厦,预算亿。
依据行规,设计费是按照投资工程造价的3%收取,这就是450万的设计费啊,一个项目就相当于设计院前三年加起来的收入了。
所以对于方杰,对于这个项目,省设计院无论怎么重视都不会过。
由于是第一次见面洽谈合作事宜,这次见面的主要内容,就是互相了解、建立信任,达成初步的合作意向,其他具体事务那是以后的事情。
方杰本来就是艺术设计学院的学生,尽管上课是三天打鱼两天晒网,但也不完全是门外汉,寒暄之后,大致将自己心中早有腹稿的项目设计思路和想法讲了一下。
沸腾创业大厦只是沸腾产业园规划项目的第一期工程,是个单体建筑。
但在设计时,要求设计院不要把思路局限于这一座建筑,而应该整体通盘考虑,建筑造型、风格、布局、装饰等等,都应与整个产业园其他建筑或景观项目形成风格和功能上的统一。
沸腾创业大厦的高度,他直接定死在了68层,地下还有三层。
那么算下来,起码是300米以上的超高层建筑,放在整个江城,也将成为地标性建筑。
所以无论是技术还是外观造型,包括功能,都必须具备符合地标建筑的规格,比如建筑外部的玻璃幕墙应具备节能甚至聚能的功能,建筑内部要有各种智能化系统的预留模块,除了美学要求之外,还要有声学、光学要求。
总之,方杰的理念就是,沸腾创业大厦不仅要成为江城的地标性建筑,在高新科技、技能环保、声光电、功能结构等方面,也同样做到具有代表性,成为江城乃至全国的标志性建筑。
提了这么高的要求,导致设计院的一帮高层有些懵逼,觉得这笔设计费似乎没有想象中的那么好赚。
更懵逼的是,随行的助理开雾在跟方杰耳语了一番后,方杰又提了个要求,产业园规划和创业大厦的造型,必须符合风水要求。
至于什么风水要求,方杰指了指开雾:“以后他就是这个项目的风水顾问,有事问他。”
好吧,风水……
设计院的高层们对此表示可以理解。
以前设计院做过的很多项目,在设计时都会套上一些风水理念,尽管这些内容不专业,很多都是道听途说来的,但却能成为说服甲方接受方案的很重要甚至决定性的理念依据。
很多设计师套用这些理念时,久而久之连自己都信了,都快成了半个风水大师,其实大多都是扯淡。
至于那些专业的风水大师,是否真有改天换日的本事,那又是仁者见仁智者见智的事情了,反正国人们信这些,尤其是有钱的甲方老板们很信这些,要是设计方案不把风水理念考虑进去,就会显得相当不专业。
其实方杰是不怎么信风水的,前世他只精通命理,不精通风水,毕竟没有机会实践,而没有通过实践证实过的理念,他只能持保留意见。
不过既然开雾懂这些,那就让他捣鼓去吧,就当是个彩头好了,反正也不耽误正事。
唔,关键是不要钱。
开雾之所以愿意跟着方杰,一是为了贴身研究这个他用命理算不出来的“怪人”,二是为了弘扬国学文化。
弘扬国学的最佳方式,在年轻的他看来,当然就是制作国风类的网游,潜移默化地影响年轻一代了,比如武侠网游,所以帮方杰,就是帮他自己。
至于钱不钱的,开雾这种出自隐士之家的人根本不在意,看情形他家里似乎也不缺钱。
方杰谈完了自己的想法后,设计院一帮人简单地商讨了一番后表示,近期会出三套有关产业园的概念性规划设计方案出来供他选择参考。
敲定规划方案之后,再出三套沸腾创业大厦的概念性设计方案,确定概念性方案后,接着就是初步规划方案、详细性规划设计方案、修建性规划设计方案、施工图……等等一系列方案和设计图。
至于施工方,省规划院没有插手,只是推荐了几家建筑施工公司,但方杰早有决定,这个项目当然交给中建三局的黎向军来弄。
顺便提一句,腾信互联idc数据中心一直在加紧建设,黎向军因这半年承接多个项目有功,业绩斐然,目前已经被提拔为建筑分公司的总经理了。
他和王长旭一样,都被方杰给带得飞起,现在虽然工作关系不在方杰这边,但也算是沸腾的自己人了,项目交给他,这叫肥水不流外人田。
谈完了正事,方杰提出了此行的另一个目的:“贵院以前在做建筑规划设计项目时,那些电脑格式的材质、贴图、纹理啥的,有存档吗?”
“这个……”
设计院的院长和高工们纷纷面面相觑,其中一个高工道:“我们的效果图都是手绘的……”
方杰顿时傻眼。
他本来想直接到省规划院这边拿素材的,结果人家也是手绘……虽然手绘效果图那是相当牛逼,但对他来说就很坑爹。
倒是一直坐在角落旁听,兼职做会议记录的一个年轻的设计师提了一嘴:“方总听说过水晶石没?”
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土地规划、建筑施工等方面的流程、审批、验收,由省规划设计院从中斡旋,绝对比其他的设计公司更有优势,这种好处是潜在的,比如省院里面有一些顾问就是从建设厅退下来发挥余热的……
否则的话,国外优秀的大牌设计公司一抓一大把,何必盯着本省的设计院?
对于方杰的到访,省设计院当然是高规格接待,院长、总工以及一批拥有高级职称的设计师,悉数到达楼下迎接。
毕竟像方杰这样的甲方爸爸可不多见,如果整个沸腾产业园项目全部落地,工程造价起码上百亿,已经不亚于国有项目。
但国家项目的钱不好赚,利润空间压的很低,款项还经常延迟1、2年才结清,而沸腾产业园是私人项目,这其中的利润想想都让人流口水。
且不说产业园了,单是一期工程沸腾创业大厦,预算亿。
依据行规,设计费是按照投资工程造价的3%收取,这就是450万的设计费啊,一个项目就相当于设计院前三年加起来的收入了。
所以对于方杰,对于这个项目,省设计院无论怎么重视都不会过。
由于是第一次见面洽谈合作事宜,这次见面的主要内容,就是互相了解、建立信任,达成初步的合作意向,其他具体事务那是以后的事情。
方杰本来就是艺术设计学院的学生,尽管上课是三天打鱼两天晒网,但也不完全是门外汉,寒暄之后,大致将自己心中早有腹稿的项目设计思路和想法讲了一下。
沸腾创业大厦只是沸腾产业园规划项目的第一期工程,是个单体建筑。
但在设计时,要求设计院不要把思路局限于这一座建筑,而应该整体通盘考虑,建筑造型、风格、布局、装饰等等,都应与整个产业园其他建筑或景观项目形成风格和功能上的统一。
沸腾创业大厦的高度,他直接定死在了68层,地下还有三层。
那么算下来,起码是300米以上的超高层建筑,放在整个江城,也将成为地标性建筑。
所以无论是技术还是外观造型,包括功能,都必须具备符合地标建筑的规格,比如建筑外部的玻璃幕墙应具备节能甚至聚能的功能,建筑内部要有各种智能化系统的预留模块,除了美学要求之外,还要有声学、光学要求。
总之,方杰的理念就是,沸腾创业大厦不仅要成为江城的地标性建筑,在高新科技、技能环保、声光电、功能结构等方面,也同样做到具有代表性,成为江城乃至全国的标志性建筑。
提了这么高的要求,导致设计院的一帮高层有些懵逼,觉得这笔设计费似乎没有想象中的那么好赚。
更懵逼的是,随行的助理开雾在跟方杰耳语了一番后,方杰又提了个要求,产业园规划和创业大厦的造型,必须符合风水要求。
至于什么风水要求,方杰指了指开雾:“以后他就是这个项目的风水顾问,有事问他。”
好吧,风水……
设计院的高层们对此表示可以理解。
以前设计院做过的很多项目,在设计时都会套上一些风水理念,尽管这些内容不专业,很多都是道听途说来的,但却能成为说服甲方接受方案的很重要甚至决定性的理念依据。
很多设计师套用这些理念时,久而久之连自己都信了,都快成了半个风水大师,其实大多都是扯淡。
至于那些专业的风水大师,是否真有改天换日的本事,那又是仁者见仁智者见智的事情了,反正国人们信这些,尤其是有钱的甲方老板们很信这些,要是设计方案不把风水理念考虑进去,就会显得相当不专业。
其实方杰是不怎么信风水的,前世他只精通命理,不精通风水,毕竟没有机会实践,而没有通过实践证实过的理念,他只能持保留意见。
不过既然开雾懂这些,那就让他捣鼓去吧,就当是个彩头好了,反正也不耽误正事。
唔,关键是不要钱。
开雾之所以愿意跟着方杰,一是为了贴身研究这个他用命理算不出来的“怪人”,二是为了弘扬国学文化。
弘扬国学的最佳方式,在年轻的他看来,当然就是制作国风类的网游,潜移默化地影响年轻一代了,比如武侠网游,所以帮方杰,就是帮他自己。
至于钱不钱的,开雾这种出自隐士之家的人根本不在意,看情形他家里似乎也不缺钱。
方杰谈完了自己的想法后,设计院一帮人简单地商讨了一番后表示,近期会出三套有关产业园的概念性规划设计方案出来供他选择参考。
敲定规划方案之后,再出三套沸腾创业大厦的概念性设计方案,确定概念性方案后,接着就是初步规划方案、详细性规划设计方案、修建性规划设计方案、施工图……等等一系列方案和设计图。
至于施工方,省规划院没有插手,只是推荐了几家建筑施工公司,但方杰早有决定,这个项目当然交给中建三局的黎向军来弄。
顺便提一句,腾信互联idc数据中心一直在加紧建设,黎向军因这半年承接多个项目有功,业绩斐然,目前已经被提拔为建筑分公司的总经理了。
他和王长旭一样,都被方杰给带得飞起,现在虽然工作关系不在方杰这边,但也算是沸腾的自己人了,项目交给他,这叫肥水不流外人田。
谈完了正事,方杰提出了此行的另一个目的:“贵院以前在做建筑规划设计项目时,那些电脑格式的材质、贴图、纹理啥的,有存档吗?”
“这个……”
设计院的院长和高工们纷纷面面相觑,其中一个高工道:“我们的效果图都是手绘的……”
方杰顿时傻眼。
他本来想直接到省规划院这边拿素材的,结果人家也是手绘……虽然手绘效果图那是相当牛逼,但对他来说就很坑爹。
倒是一直坐在角落旁听,兼职做会议记录的一个年轻的设计师提了一嘴:“方总听说过水晶石没?”
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